关于2017年下半年到底该不该买房!资料告诉你该买

2017-08-02 10:58:48 次浏览 分类:地产资讯

如果你在考虑买房,但却看不清房价走势而犹豫不决,看看下面这张图吧,一张图看清房价走势。

目前楼市调控阶段,是否有底可超?针对武汉做个比喻

对于这个问题,我的的答案便是“趋稳中无底”。主要原因如下:

1、政府调控层面,意在遏制过快上涨;

2003年以来的历次调控,皆意在遏制过快上涨,而不是降价。本次调控也一样。这也在中央经济工作会议中得到了进一步佐证:“既抑制房地产泡沫,又防止大起大落”。

也就是说,本次调控下,热点城市楼市的调控目标是“控房价”和“稳房价”,并不是“降房价”。

大方向来说,只有降价时才有更低的“底”可抄。而在“控”与“稳”之下,哪来的“底”可抄?

2、货币层面,2017年会收紧,但难改宽松的基本面;

中国楼市的发展,中长期看人口,短期看货币。

2017年的货币政策。鉴于美元加息,存在加息压力,但受压于实体经济不振,即使收紧,也会羞羞答答,不是大张旗鼓。因此货币仍会保持紧中偏松的局面。事实上,目前的利率仍是史上低点期。

政策的背后便是房价。

4、房企层面,土地收紧下,惜售心理较重,且不差钱;

房企层面,2016年很多的房企取得了大丰收,换句话说,房企如今不差钱,对于房价贱卖的动力不足;同时,从武汉整体的土地供求来看,土地供应量远未达到需求。

在上述相关因素下,2017年的武汉楼市以稳为主,非核心区域及少数房企降价换现金的可能性有。但大方向上,“稳中增速减缓”才是大概率。

事实胜于雄辩:2017年以来,武汉日光盘楼盘已经达到15个。试想下,如此需求之下,房企降价卖房的概率有多少呢?

如果大方向上不降价,又何来“底”可言、可抄?

3、政策红利层面,2017年是武汉基建的重点节点;

市委书记陈一新提出的长江新城的建设;

湖北自贸区也将在近日挂牌,现在已经进入了关键的节点,对于武汉来说是一个好消息;

武汉每年强大的基建投入力度,交通建设力度,也逐步到了丰收的季节。就交通这一块来看,今年将完成交通基础设施建设投资410亿元,计划建设项目56个,开通项目21个,加快推荐项目50个,天河机场3期、沌口长江大桥等都会建成使用。

2016年已成往昔,2017年全新开始,天量之后中国房地产市场何去何从?2017年,到底该不该买房?

买房派:未来核心城市依旧有机会

中原地产研究中心统计数据显示,截至2016年12月29日,全国住宅类土地单城市出让额排名前50的城市合计出让住宅用地20841亿,比2015年同期上涨幅度达到了48.4%。

其中,楼面价涨幅超过100%的有:无锡、厦门、珠海、合肥、苏州、东莞、合肥、佛山、济南等城市。从土地成交金额看,涨幅同比超过100%的有:无锡、嘉兴、宁波、合肥、芜湖、天津、深圳、厦门、杭州等城市。同时,2016年平均住宅溢价率超过50%的城市有东莞、珠海、合肥、深圳、佛山、上海、厦门、苏州、嘉兴、无锡、南宁、南京、天津、济南、福州、杭州、成都、武汉、广州等城市。

伴随着中国城镇化进程加速,上述核心城市房价不断升高,而这些城市在人口、教育、医疗条件的优势使得人口不断流入。

易居研究院统计的35个的一二三线城市数据显示,2016年11月份,一、二、三线城市新建商品住宅存销比分别为7.3、8.7和13.0个月。相比10月份7.3、8.6和13.1个月的数值,一线城市的去化速度基本不变,二线城市的去化速度略有放缓,三线城市的去化速度有所加快。同时,从绝对数量看,一线城市去化速度略好于二线,一二线明显好于三线。

“一线城市的存销比总体较小,这和此类城市库存规模明显不足的态势是有关的。二线城市存销比回落的速度较快,这和二线城市2016年房地产市场交易持续向好的态势有关;其中,具有代表性的‘四小龙’城市即南京、苏州、合肥和厦门更是出现了存销比低于6个月的紧张状态。”易居智库研究总监严跃进说。

同时,业内人士分析,鉴于宏观政策对于楼市的调控效果将在2017年继续显现。

不买派:政策调控,高位震荡

不过,伴随着调控的深入,对于未来一两年内是否该买房也会有不同的理解。

中国指数研究院分析称,房屋的本质应该是其具备的居住属性,这是房屋价值最核心的体现。此次中央经济工作会议明确强化房屋居住属性,加之“十一”以来一系列调控政策的出台,不仅在短期内有利于引导社会形成合理的房屋消费预期,并将为未来更长时期内对房地产行业的经济定位、社会定位和民生定位产生深远的影响,更有利于促进形成“居者有其屋”的社会住房体系。

“当下市场在连续重磅政策的影响下,开始降温,主要原因是包括北京、深圳、合肥、南京等城市的信贷等政策力度较大。整体看,市场的过热成交将会明显被抑制,短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调。这一轮市场的调整幅度要看信贷收紧的尺度。”中原地产首席分析师张大伟指出。

第一财经记者不完全梳理发现。在9月30日各地开始的一轮调控后,10~11月全国超过24个城市出台了超过50次政策。

比如,今年12月武汉楼市限购范围进一步扩大。根据最新政策,除此前的7个中心城区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区、武汉东湖生态旅游风景区外,东西湖、江夏、黄陂三个新城区的部分区域也被纳入限购范围。

同样热门的三线城市嘉兴市本级实行住宅限购,自12月21日起,嘉善县中心城区实施住房限购政策,暂停向拥有一套及以上住房的非该县户籍居民家庭出售新建商品住房。

戴德梁行高级董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏认为,政府需要合理引导市场需求,全面开征房产税等良药多管齐下,建立长效机制,这是稳定房价的关键。

张大伟认为,过去的房地产调控更多是短期政策,所以经常因为经济走势不同而出现波动,长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策,关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从此次会议看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。

本文由(任滔)编辑 了解大亚湾楼市请点击友房团购网(ufangt.com)

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